Le Batiment en Ile de France

L'économiste de la construction de batiment en Ile de France

Le Bâtiment ou les « métiers du bâtiment » regroupe toutes les ingénieries, techniques et, tous les corps de métiers exécutant, nécessaire à la construction, la réhabilitation, ou la rénovation d'un ouvrage d'habitation, tertiaire, ou industriel.

La maîtrise d'œuvre

La maîtrise d'œuvre est assurée soit par l'architecte, éventuellement associé à un bureau d'études techniques (BET), soir par un bureau de maîtrise d'oeuvre, soit directement par un bureau d'études techniques. Concrètement, il s'agit de la réalisation des études d'un projet de construction. La maîtrise d'oeuvre gère les aspects techniques et esthétiques de l'ouvrage.

L’appui de l’économiste de la construction au cours du processus d’avancement d’un projet :

L’Esquisse (ESQ) : L’économiste de la construction rédige une description sommaire de l’ouvrage et engage un dialogue avec la maîtrise d’ouvrage afin de mieux comprendre les souhaits de cette dernière. Il fournit une première estimation du coût des travaux.
L’Avant Projet Sommaire et Détaillé (APS / APD) : Il remet au maître d’ouvrage une description précise du projet ainsi qu’une estimation des travaux à valeur contractuelle. L’économiste de la construction s’engage donc sur un montant de travaux auquel s’appliquera une marge de tolérance lors de la phase des travaux.
Le Projet (PRO / EXE) : L’économiste de la construction réalise les pièces écrites descriptives des travaux en fonction des prescriptions retenues. Il affine son estimation en incluant les dernières modifications.
L’Appel d’offre (ACT) : Il effectue l’analyse des offres pour la maîtrise d’ouvrage en fonction des critères définis pour choisir le mieux disant. L’économiste de la construction assiste la maîtrise de l’ouvrage dans les négociations avec les entreprises.
Direction et Exécution des Travaux (DET) : Il s’assure de la bonne mise en œuvre de ses prescriptions et établit le suivi financier du chantier.
Réception des ouvrages (AOR) : L’économiste de la construction solde les comptes du chantier en validant les décomptes généraux définitifs.

Présentation de R-PIBAT

Entreprise de bâtiment, tous corps d'état, R. PIBAT s'adresse aux particuliers et aux entreprises.

Fort de 15 ans d'expérience dans les différents métiers du bâtiment, R. PIBAT prend en compte l'intégralité de votre projet et réalise l'ensemble de votre projet de rénovation.

Notre meilleure publicité : La satisfaction de nos clients Notre meilleure publicité : La satisfaction de nos clients

Secteur d'intervention : toute l'Ile de France

DEVIS GRATUIT

Aujourd’hui, les opérations de construction, réhabilitation ou rénovation d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.
De ce fait, la mission de l’économiste de la construction s’effectue en étroite collaboration avec les architectes et les ingénieurs du projet. Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afin d’établir l’étude technique et financière la plus pertinente. Ce travail exige un véritable dialogue au sein de la maîtrise d’œuvre et avec la maîtrise d’ouvrage pour que le projet soit traité de manière exhaustive.

Autres interventions dans le batiment en ile de France

Études de Faisabilité ou de Programmation : l’économiste de la construction évalue les coûts de réalisation d’études et/ou de construction d’un ouvrage ainsi que les impacts budgétaires du bâtit sur son environnement.

Concours d’architecture ou de maîtrise d’œuvre : il décrit l’ouvrage et évalue le coût de la construction.

Diagnostic (DIA) : Dans le cas de projets de réhabilitation ou de rénovation, il effectue les diagnostics généraux des ouvrages existants.

Assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) : L’économiste de la construction peut également assister la maîtrise d’ouvrage dans les domaines de l’exploitation et la maintenance du patrimoine bâti.

Il existe beaucoup de formes d'assitance à la maîtrise d'ouvrage. La plus connue consiste en l'aide à l'élaboration du programme ( à ne pas confondre avec le parti architectural, qui est le "manifeste" de l'architecte) soit d'aménagement, soit d'exploitation. Cette assistance est de plus en plus souvent assortie d'une étude en coût global : A savoir la simulation du coût total d'un bâtiment tout le long de sa durée de vie (construction, études, modifications, exploitation et déconstruction). Cette pratique est de plus en plus demandée par les maîtres d'ouvrage, sous l'impulsion de l'application des politiques de la Haute Qualité Environnementale.

Le géotechnicien

C'est l'ingénieur chargé de l'étude du sol. Il va conseiller le maître d'oeuvre dans le choix des fondations. Cela pourra influencer la conception de l'ouvrage. Son travail repose sur l'exploitation des données d'une campagne de reconnaissance du sol (sondages, forages, essais d'identification des sols,...) Il s'agit d'un métier encore jeune, qui s'est particulièrement développé dans les années 1980.

Rôle du géotechnicien

Son domaine est l'étude du "risque sol" dans la construction. Nombreux sont les ouvrages qui subissent une fissuration, non pas parce qu'ils ont été mal conçus ou construits, mais parce que le sol de fondation (ou niveau d'assise) a été mal appréhendé. Il peut exister un défaut de portance, des zones de compressibilité variable, des hétérogénéités liées à l'histoire de la mise en place du terrain,... autant de causes conduisant à des sinistres.

Le travail du géotechnicien s'applique également dans le confortement de bâtiments fissurés suite à des mouvements du sol : il doit alors expliquer les causes des désordres et proposer des techniques de travaux visant à obtenir une stabilisation de l'ouvrage.

Missions géotechniques

Afin de simplifier et d'accorder les relations entre le concepteur du projet et l'intervention du géotechnicien, une norme française (NF P 94-500) a été produite définissant les différentes missions du géotechnicien. Cela était nécessaire car celui-ci intervient tout au long du projet, depuis l'esquisse jusqu'à la phase chantier. Son rôle passe par les étapes suivantes :

    * produire une étude préalable de faisabilité, qui constitue un état des lieux concernant le sol et dresse les (éventuelles) difficultés susceptibles d'être rencontrées ;
    * puis l'étude de faisabilité s'appuyant en général sur l'avant-projet sommaire (APS) permet de définir des principes de fondation compatibles avec le sol et le projet ;
    * en phase avant-projet détaillé (ou en phase projet), de nouvelles investigations peuvent être réalisées afin d'affiner les données relatives au sol, pour le principe de fondation choisi - à cette étape, on prend en compte les charges apportées par l'ouvrage, il s'agit donc d'un travail en collaboration avec l'ingénieur chargé de l'étude des structures - les dernières modifications de conception sont apportées au projet ;
    * en phase travaux, le géotechnicien effectue des contrôles et adapte si besoin les techniques d'exécution en cas de données découvertes en cours de chantier ou de difficultés liées à un contexte particulier (intempéries,..)

Une dernière catégorie de mission concerne l'étude des sinistres post-construction.

Pour plus de précisions, et la visualisation de la norme en ligne http://www.u-s-g.com/norme.htm

Le pilote

C'est le technicien chargé de l'élaboration, du suivi et de la gestion du planning. Anciennement appelé "maître de chantier", le pilote coordonne l'intervention des différentes entreprises dans la construction de l'ouvrage. Il peut ainsi être chargé de la mission de direction des études techniques (DET) et/ou ordonnancement, pilotage et coordination (OPC).

Le contrôle technique

C'est la Loi Spinetta du 4 janvier 1978 qui a instauré le Contrôle Technique en France. Il s'agît de prévenir les aléas techniques susceptibles d'entraîner des sinistres. Cette mission est confiée à des sociétés privées appelées bureaux de contrôle. Il n'est pas obligatoire pour toutes les constructions, mais est exigé dans la pratique par les assureurs pour délivrer une garantie décennale sur les ouvrages réalisés.

Les techniques du bâtiment zn ile de France Gros œuvre

Excavation / Traitement du sous sol

Maçonnerie Second œuvre Métallique

(Charpente métallique, bardage-couverture, serrurerie).

Après la révolution industrielle au 19e siècle, ou la construction métallique utilisa principalement du fer puddlé (Tour Eiffel par exemple). L'acier laminé fit sa généralisation. Les gratte-ciels américains furent parmi les premiers exemples à être construits sur une ossature métallique, sur lesquels viennent se fixer les façades non porteuses. De nos jours, la construction métallique va de la petite serrurerie jusqu'à la grosse charpente de tablier de pont ou d'immeubles (ex:Viaduc de Millau, structure mixte acier-béton des gratte-ciels), tout en passant par les hangars industriels, agricoles, les bâtiments commerciaux, de bureaux, etc...

Les métiers, tout comme d'autres corps d'états ,se résument à des techniciens et ingénieurs en bureaux d'études techniques (dessins, calculs de résistance des matériaux et des structures, nomenclatures, etc...), les ateliers de fabrications (machines à commandes numériques, soudages, conformage) et enfin les métiers de montages sur chantier.

Bois dans le batiment en ile de France

la maîtrise d'œuvre veille sur la qualité du bois utilisée dans la construction. En général, il est demandé de mettre en œuvre une qualité classée "1er choix". Ainsi le type du bois utilisé pour le façonnage des cadres pour fenêtres, portes et ouvrants est le sapin rouge, en raison de sa résistance et son esthétique. Les dimensions sont données par les études suivant les exigences techniques et climatiques de la zone d'étude.

Composite

De veilles tuiles

L'Abergement est une technique utilisée dans la fabrication des toits en zinc, très courants à Paris.

Les toits en tuiles sont également très courants dans le sud de la France.

Électricité

Les électriciens en bâtiment sont les professionnels incontournables en la matière. Ils maîtrisent les techniques et sont au fait des dernières technologies, normes et réglements concernant les installations électriques. D'autre part, ils sont les seuls légalement à pouvoir assurer la conformité des installations qu'ils effectuent.